Localisation
Poissy, France
Secteur
Habitat
Marché
Privé
Réception
2022
L'opération porte sur la construction du Parc des Aubiers à Poissy, une résidence services seniors exploitée par Aegide/Domitys, sous maîtrise d'œuvre de Nexity Ingénierie. Elle associe 120 logements privatifs destinés à une copropriété et un ensemble de locaux d'exploitation ouverts aux résidents — accueil, restaurant, bar, salon, cuisine collective, buanderie, espace bien-être avec piscine et sauna — répartis sur plusieurs ailes et un sous-sol de stationnement. COGELEC est intervenu au titre des lots électricité, télévision, câblage courants faibles et système de sécurité incendie : origine au transformateur, colonnes montantes, installations des logements et des parties communes, éclairage, SSI, désenfumage et précâblage fibre.
L'enjeu dépasse ici la conformité d'une installation de logement collectif. La résidence accueille des occupants qui peuvent être seuls et âgés, et l'installation devait en tenir compte à chaque niveau : détection domestique dans chaque logement doublant le SSI réglementaire avec identification nominative du logement sinistré, report de toutes les alarmes vers des postes occupés en permanence et vers les terminaux mobiles du personnel, éclairage de sous-sol câblé pour qu'une extinction ne laisse jamais un résident dans le noir.
Colonnes, comptages et séparation des périmètres
L'installation prend origine au transformateur, avec les liaisons jusqu'aux pieds de colonne, les colonnes montantes d'énergie et de terre, les dérivations individuelles et les tableaux d'abonnés intégrés en gaine technique logement. Le ceinturage à fond de fouille, les barrettes de contrôle et les dérivations de terre desservent aussi bien les logements que les services généraux et les locaux techniques. Les comptages ont été dédoublés — un pour les parties communes, un pour les locaux d'exploitation, un par logement — avec des armoires et des circuits spécialisés distincts de part et d'autre de cette limite, complétés par des sous-comptages sur la cuisine collective, la piscine et la buanderie, ainsi que par le prééquipement en attente des bornes de recharge de véhicules électriques.
Installations des logements et étanchéité à l'air
Chaque logement a été équipé selon les typologies définies par la maîtrise d'œuvre, avec appareillage positionné aux hauteurs imposées par la réglementation d'accessibilité, dispositifs de connexion de luminaire, alimentations de volets roulants et de régulation de chauffage, et gaine technique dimensionnée pour accueillir le coffret de communication et l'arrivée fibre. Le lot participe directement à l'atteinte de la performance RT 2012 : boîtes d'encastrement étanches à l'air, calfeutrement des fourreaux entre gaines palières et logements par bouchons ou gel — les mousses expansives étant proscrites — sous obligation de résultat aux tests de perméabilité, avec reprise à la charge de l'entreprise en cas d'échec.
Sécurité des personnes, éclairage des communs et courants faibles
Le système de sécurité incendie de catégorie A couvre les locaux d'exploitation et les circulations des logements, et commande le désenfumage naturel par volets à portillon asservis, maintenus fermés par ventouses à émission et alimentés en câble résistant au feu, avec non-déclenchement des volets des niveaux non sinistrés. À ce dispositif réglementaire s'ajoute une détection autonome radio par logement, raccordée à une centrale indépendante qui identifie nominativement le logement en alarme et reporte l'information à l'accueil, au local de repos du personnel et sur les terminaux mobiles. Un tableau d'alarmes techniques centralise par ailleurs les défauts d'équipement — ascenseurs, ventilation, chaufferie, relevage, traitement d'eau de la piscine — avec transmetteur téléphonique à notification vocale. L'éclairage des circulations, halls et escaliers fonctionne sur détection temporisée à extinction progressive, avec en sous-sol un câblage alternant les points lumineux commandés.
