Localisation
Bois Guillaume, France
Secteur
Habitat
Marché
Privé
Réception
2021
L'opération porte sur la construction de trois immeubles de logements collectifs route de Neufchâtel à Bois-Guillaume, pour la SNC IP1R, pour le compte d'Icade. La maîtrise d'œuvre est assurée par Bureau 112 architectes, assisté de REBER pour l'économie et de Technic Consult pour les fluides. Le programme associe deux bâtiments en accession sur sous-sol complet et un bâtiment de logements sociaux sur terre-plein, avec parkings, locaux deux-roues et cases commerciales en rez-de-chaussée. COGELEC est intervenu en sous-traitance de Gagneraud pour le lot électricité, courants forts et courants faibles : branchements et colonnes montantes, équipement complet des logements, services généraux, éclairage de sécurité, réseaux de communication, télévision et contrôle d'accès.
Branchements, colonnes montantes et dimensionnement
L'installation prend origine aux coffrets de coupure en limite de propriété, avec ceinturage à fond de fouille, barrettes de contrôle et colonnes de terre desservant chaque cage. Les colonnes montantes de puissance, le télérelevage et les dérivations individuelles ont été établis séparément pour chaque bâtiment, l'ensemble accession et l'ensemble social conservant des réseaux et des services généraux distincts. Le dimensionnement intègre la prédisposition à la recharge de véhicules électriques : alimentation indépendante du parking et des espaces communs, fourreaux et chemins de câbles déployés depuis le coffret parking vers la grande majorité des places, réserve de protections maintenue disponible en armoire, le tout calculé sur une puissance unitaire de borne et un coefficient de foisonnement fixés au marché.
Équipement des logements, services généraux et sécurité
Chaque logement a été équipé conformément à la norme d'installation et à l'arrêté sur l'accessibilité des logements neufs, avec tableau d'abonné en gaine technique, système de comptage répondant à la réglementation thermique, liaisons équipotentielles des pièces d'eau et détecteur autonome avertisseur de fumée. Les services généraux comprennent les armoires par cage, les alimentations des équipements techniques — ascenseurs, ventilation, relevage — sur protections dédiées, et l'éclairage des circulations, halls et parkings commandé par détection de présence. L'éclairage de sécurité combine balisage d'évacuation et blocs d'ambiance en sous-sol. Une centrale d'alarme technique par cage et pour le parking reporte en hall les défauts de ventilation et de relevage, avec acquittement et test local.
Réseaux de communication, télévision et contrôle d'accès
Le réseau optique a été déployé en intégralité depuis le point de raccordement : rocade, points de branchement d'étage, câbles d'abonné jusqu'aux logements et recette technique des liens avant réception, en parallèle du câblage téléphonique et des colonnes de distribution. La réception télévisuelle repose sur une réception hertzienne avec station de tête et colonnes dédiées, contrôlée avant livraison. Le contrôle des accès associe platines de rue avec vidéophonie, moniteurs en logement, lecteurs de badges, digicode, commande des portes de garage et asservissement de fermeture des halls, avec gestion des droits côté syndic et bailleur. Le marché imposait par ailleurs à l'entreprise de garantir la conformité des systèmes traitant des données personnelles au règlement européen — une exigence encore peu répandue sur un marché de logement à cette date, et qui engage le choix du matériel plus que sa pose.
